洞口县人民政府关于公布实施洞口县城镇基准地价更新成果的通知
DKDR-2022-00001
洞政发〔2022〕1号
DKDR-2022-00001
各乡镇人民政府、街道办事处、茶铺茶场管理区，县直有关单位：
根据《城镇土地估价规程》和《湖南省城镇基准地价成果验收办法（试行）》（湘国土资办发〔2015〕196号）规定,我县对城镇基准地价成果进行了更新并通过了省自然资源厅评审验收，根据《湖南省自然资源厅关于同意公布实施洞口县城镇基准地价更新成果的函》，县人民政府决定公布实施洞口县城镇基准地价更新成果，现将有关事项通知如下：
一、洞口县城镇基准地价更新成果，是政府进行土地资产管理、调控土地市场价格、规范土地出让等交易行为的基础，也是制定有关土地税费政策、进行宗地地价评估的主要依据。洞口县区域内国有建设用地使用权出让、转让、抵押、租赁、作价入股、资产核算以及司法仲裁等经济行为，应根据此基准地价成果，结合土地的不同用途、不同级别、不同现状或规划条件，运用正确的修正系数，客观、公正、科学、合法的评估土地价格，作为土地资产额的依据。
二、本次基准地价更新成果包含商服、住宅、工矿仓储及公共管理与公共服务四种用地。基准地价的范围扩大至全县所有乡镇（街道、管理区）。
三、本次城镇基准地价更新成果自发布之日起施行，2018年11月5日起施行的《洞口县人民政府关于公布实施洞口县城镇基准地价更新成果的通知》（洞政发〔2018〕24号）同时废止。
附件：洞口县城镇基准地价更新成果一览表
洞口县人民政府
2022年2月7日
附件：
洞口县城镇基准地价更新成果一览表
一、基准地价内涵
表1 洞口县城区基准地价内涵表
|
级 别 |
土地权利 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿 仓储用地 |
公共管理与公共服务用地I |
公共管理与公共服务用地II |
开发程度 |
估价期日 |
|||||
|
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
||||
|
一 级 |
出让土地使用权 |
40年 |
2.3 |
70年 |
2.8 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.8 |
50年 |
1.0 |
五通一平 |
2021.10.1 |
|
二 级 |
40年 |
2.0 |
70年 |
2.3 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.6 |
50年 |
1.0 |
|||
|
三 级 |
40年 |
1.8 |
70年 |
2.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
|||
|
四 级 |
40年 |
1.5 |
70年 |
1.8 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
|||
|
五 级 |
40年 |
1.2 |
70年 |
1.5 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
|||
|
注：1、公共管理与公共服务用地I指：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地中的室内体育用地部分； 2、公共管理与公共服务用地II指：公共设施用地、公园与绿地、体育用地（除室内体育用地部分）； 3、五通一平指：红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水，红线内场地平整,公共管理与公共服务用地II中公园与绿地土地开发程度界定为红线外“五通”； 4、商服用地临街标准深度：20米（主干道）、16米（次干道）、12米（支路）。 |
|||||||||||||
表2 洞口县乡镇（一等乡镇）基准地价内涵表
|
级 别 |
土地 权利 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿 仓储用地 |
公共管理与公共服务用地I |
公共管理与公共服务用地II |
开发程度 |
估价期日 |
|||||
|
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
||||
|
一级 |
出让土地使用权 |
40年 |
1.8 |
70年 |
1.8 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.6 |
50年 |
1.0 |
五通一平 |
2021.10.1 |
|
二级 |
40年 |
1.6 |
70年 |
1.6 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
|||
|
三级 |
40年 |
1.4 |
70年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
|||
|
四级 |
40年 |
1.2 |
70年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
|||
|
注：1、公共管理与公共服务用地I指：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地及体育用地中的室内体育用地部分； 2、公共管理与公共服务用地II指：公共设施用地、公园与绿地、体育用地（除室内体育用地部分）； 3、五通一平：红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水，红线内场地平整，公共管理与公共服务用地II中公园与绿地土地开发程度界定为红线外“五通”。 |
|||||||||||||
表3 洞口县乡镇（二等乡镇）基准地价内涵表
|
级 别 |
土地 权利 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿 仓储用地 |
公共管理与公共服务用地I |
公共管理与公共服务用地II |
开发程度 |
估价期日 |
|||||
|
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
||||
|
一 级 |
出让土地使用权 |
40年 |
1.6 |
70年 |
1.6 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
五通一平 |
2021.10.1 |
|
二 级 |
40年 |
1.4 |
70年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
|||
|
三 级 |
40年 |
1.2 |
70年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
|||
|
注：1、公共管理与公共服务用地I指：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地及体育用地中的室内体育用地部分； 2、公共管理与公共服务用地II指：公共设施用地、公园与绿地、体育用地（除室内体育用地部分）； 3、五通一平：红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水，红线内场地平整,公共管理与公共服务用地II中公园与绿地土地开发程度界定为红线外“五通”。 |
|||||||||||||
表4 洞口县乡镇（三、四等乡镇）基准地价内涵表
|
级 别 |
土地 权利 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿 仓储用地 |
公共管理与公共服务用地I |
公共管理与公共服务用地II |
开发程度 |
估价期日 |
|||||
|
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
||||
|
一 级 |
出让土地使用权 |
40年 |
1.4 |
70年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
五通一平 |
2021.10.1 |
|
二 级 |
40年 |
1.2 |
70年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
|||
|
注：1、公共管理与公共服务用地I指：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地及体育用地中的室内体育用地部分； 2、公共管理与公共服务用地II指：公共设施用地、公园与绿地、体育用地（除室内体育用地部分）； 3、五通一平：红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水，红线内场地平整,公共管理与公共服务用地II中公园与绿地土地开发程度界定为红线外“五通”。 |
|||||||||||||
二、级别范围
表5 洞口县城区土地级别范围描述
|
级别 |
级别范围描述 |
|
一级 |
1、桔城路（含东侧16米）-雪峰路（含北侧20米）-健民路（含西侧16米）-桔城路（含北侧20米）-龙安路（含西侧12米）-平溪江所围成区域； 2、文昌南路道路（平溪江至凤凰路口段）两侧各20米区域； 3、双洲路至都梁路两侧各20米区域（益民路口起至凤凰路口止）。 |
|
二级 |
1、平溪江-泰龙路（含东侧16米）-雪峰路（含南侧20米）-公安局东侧-洞口大道（含北侧20米）-金坪路（含东侧20米）-洞口大道（含北侧200米）-文昌北路（含东侧20米）-未命名道路（含北侧12米）-健民路-未命名道路（含北侧20米）-城西大道（含西侧20米）-桔城路（含南侧20米）-河流东侧-平溪江（除一级区域以外）； 2、城西大道（含西侧20米）（平溪江以南段）-华荣路（含南侧20米）-梨园西路（含西侧16米）-未命名道路（含南侧12米）（裕丰国际城南侧道路）-河流-新河路-蔡锷南路（含东侧20米）-平溪江（除一级区域以外）。 |
|
三级 |
1、金坪路（含东侧20米）-富水东路-芙蓉路（含东侧16米）-德民路（含北侧16米；健民路口至文昌路口段北侧为100米）-未命名道路-洞口大道（含北侧20米）-未命名道路（含西侧12米，博雅职校东侧道路）-雪峰路（含北侧20米）-平溪北路-平溪江（除一、二级区域以外）； 2、蔡锷路段（德民路口至惠民路口）道路两侧20米区域； 3、平溪江以南-沟渠以西区域（除一、二级区域以外）。 |
|
四级 |
1、平溪江以南：聚福路（含东侧20米）-基准地价范围界线-平溪江所围成的区域（除一、二、三级区域以外）； 2、平溪江以北：城东大道（含东侧20米）-站前大道以南未命名道路-基准地价范围线-惠民路-城西大道（含西侧20米）-洞口大道西段（含北侧20米）（城西大道路口往西1400米路段）-平溪江所围成的区域（除一、二、三级区域以外）； 3、蔡锷北路道路两侧20米（惠民路口至边界范围路段）。 |
|
五级 |
定级范围一、二、三、四级以外其他区域。 |
三、城区基准地价
表6 洞口县城区级别基准地价表
单位：元/平方米
|
用地类型 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
五级 |
|
|
商服用地 |
3194 |
2248 |
1622 |
1114 |
695 |
|
|
住宅用地 |
1932 |
1458 |
1066 |
758 |
480 |
|
|
工矿仓储用地 |
585 |
490 |
420 |
360 |
307 |
|
|
公共管理与公共服务用地 |
公共管理与公共服用地I |
1202 |
945 |
692 |
462 |
310 |
|
公共管理与公共服用地II |
610 |
492 |
422 |
362 |
308 |
|
表7 洞口县城区商服用地路线价表
单位：米、元/平方米
|
序号 |
路线编号 |
线路名称 |
路线起点 |
路线终点 |
所属 级别 |
道路 类型 |
标准 深度 |
路线价 |
|
1 |
A01 |
桔城路4 |
健民路口 |
新村路口 |
一级 |
主干道 |
20 |
5714 |
|
2 |
A02 |
桔城路5 |
新村路口 |
蔡锷路口 |
一级 |
主干道 |
20 |
4275 |
|
3 |
A03 |
双龙路1 |
健民路口 |
新村路口 |
一级 |
次干道 |
16 |
3826 |
|
4 |
A04 |
双龙路2 |
新村路口 |
蔡锷北路 |
一级 |
次干道 |
16 |
4074 |
|
5 |
A05 |
雪峰广场东路段 |
砚龙路口 |
桔城路口 |
一级 |
支路 |
12 |
3539 |
|
6 |
A06 |
雪峰中路5 |
峡口路口 |
桔城路口 |
一级 |
主干道 |
20 |
4112 |
|
7 |
A07 |
雪峰中路4 |
健民路口 |
峡口路口 |
一级 |
主干道 |
20 |
3859 |
|
8 |
A08 |
文昌路2 |
雪峰路口 |
双龙路口 |
一级 |
主干道 |
20 |
4490 |
|
9 |
A09 |
文昌路3 |
双龙路口 |
平溪江 |
一级 |
主干道 |
20 |
5035 |
|
10 |
A10 |
新村路2 |
雪峰路口 |
桔城路口 |
一级 |
次干道 |
16 |
4010 |
|
11 |
A11 |
峡口路2 |
雪峰路口 |
平溪江 |
一级 |
支路 |
12 |
3793 |
|
12 |
A12 |
砚龙路2 |
雪峰路口 |
桔城路口 |
一级 |
次干道 |
16 |
3710 |
|
13 |
A13 |
新华路 |
雪峰路口 |
桔城路口 |
一级 |
支路 |
12 |
3571 |
|
14 |
A14 |
蔡锷北路5 |
雪峰路口 |
桔城路口 |
一级 |
主干道 |
20 |
3744 |
|
15 |
A15 |
双洲路-都梁路 |
益民路口 |
凤凰路口 |
一级 |
主干道 |
20 |
4240 |
|
16 |
A16 |
文昌路4 |
平溪江 |
十字路口处 |
一级 |
主干道 |
20 |
4465 |
|
17 |
A17 |
文昌路5 |
十字路口 |
凤凰路口 |
一级 |
主干道 |
20 |
3767 |
|
18 |
A18 |
桔城路3 |
龙安路口 |
健民路口 |
一级 |
主干道 |
20 |
3877 |
|
19 |
A19 |
健民路2 |
雪峰路口 |
桔城路口 |
一级 |
次干道 |
16 |
3693 |
|
20 |
A20 |
桔城路6 |
蔡锷路口 |
雪峰路口 |
一级 |
主干道 |
20 |
4033 |
|
21 |
B21 |
文昌路7 |
洞口大道路口 |
悦江山路口 |
二级 |
主干道 |
20 |
2542 |
|
22 |
B22 |
洞口大道1 |
泰龙路口 |
金坪路口 |
二级 |
主干道 |
20 |
2502 |
|
23 |
B23 |
金坪路1 |
洞口大道路口 |
雪峰路口 |
二级 |
次干道 |
16 |
2592 |
|
24 |
B24 |
蔡锷北路3 |
洞口大道路口 |
二级边界 |
二级 |
主干道 |
20 |
2386 |
|
25 |
B25 |
祥云路 |
新村路口 |
蔡锷路口 |
二级 |
次干道 |
16 |
2705 |
|
26 |
B26 |
益民路 |
凤凰路口 |
平溪江 |
二级 |
次干道 |
16 |
2564 |
|
27 |
B27 |
凤凰路 |
益民路口 |
都梁路口 |
二级 |
次干道 |
16 |
2864 |
|
28 |
B28 |
文昌路6 |
凤凰路口 |
华荣路口 |
二级 |
主干道 |
20 |
2596 |
|
29 |
B29 |
华荣路1 |
文昌路口 |
黎园西路口 |
二级 |
主干道 |
20 |
2483 |
|
30 |
B30 |
都梁路1 |
凤凰路口 |
梨园西路口 |
二级 |
主干道 |
20 |
2846 |
|
31 |
B31 |
平溪路1 |
凤凰路口 |
蔡锷路口 |
二级 |
次干道 |
16 |
2471 |
|
32 |
B32 |
桔香路 |
都梁路口 |
平溪南路口 |
二级 |
次干道 |
16 |
2660 |
|
33 |
B33 |
羊丝路1 |
桔香路口 |
蔡锷南路口 |
二级 |
支路 |
12 |
2692 |
|
34 |
B34 |
梨园西路2 |
未命名道路口 |
蔡锷路口 |
二级 |
次干道 |
16 |
3122 |
|
35 |
B35 |
都梁路2 |
梨园西路口 |
江黎路口 |
二级 |
主干道 |
20 |
3245 |
|
36 |
B36 |
华荣路2 |
梨园西路口 |
河流 |
二级 |
主干道 |
20 |
3209 |
|
37 |
B37 |
裕峰国际城南路 |
梨园路口 |
河流处 |
二级 |
支路 |
12 |
2799 |
|
38 |
B38 |
蔡锷南路7 |
平溪江 |
裕峰国际城以南路口 |
二级 |
主干道 |
20 |
3494 |
|
39 |
B39 |
蔡锷北路6 |
桔城路口 |
平溪江 |
二级 |
主干道 |
20 |
2858 |
|
40 |
B40 |
太平路1 |
桔城路口 |
泰龙路口 |
二级 |
主干道 |
20 |
2860 |
|
41 |
B41 |
雪峰中路6 |
桔城路口 |
金坪路口 |
二级 |
主干道 |
20 |
2893 |
|
42 |
B42 |
蔡锷北路4 |
洞口大道路口 |
雪峰路口 |
二级 |
主干道 |
20 |
2805 |
|
43 |
B43 |
砚龙路1 |
洞口大道路口 |
雪峰路口 |
二级 |
次干道 |
16 |
2694 |
|
44 |
B44 |
峡口路1 |
洞口大道路口 |
雪峰路口 |
二级 |
支路 |
12 |
2717 |
|
45 |
B45 |
新村路1 |
洞口大道路口 |
雪峰路口 |
二级 |
次干道 |
16 |
2792 |
|
46 |
B46 |
洞口大道2 |
文昌路口 |
泰龙路口 |
二级 |
主干道 |
20 |
2663 |
|
47 |
B47 |
文昌路1 |
洞口大道口 |
雪峰路口 |
二级 |
主干道 |
20 |
2895 |
|
48 |
B48 |
健民路1 |
雪峰路口 |
池塘 |
二级 |
次干道 |
16 |
2845 |
|
49 |
B49 |
雪峰西路3 |
城西大道口 |
健民路口 |
二级 |
主干道 |
20 |
2850 |
|
50 |
B50 |
狮子路 |
雪峰路口 |
桔城路口 |
二级 |
支路 |
12 |
2797 |
|
51 |
B51 |
城西大道1 |
雪峰路口 |
桔城路口 |
二级 |
主干道 |
20 |
2942 |
|
52 |
B52 |
桔城路2 |
城西大道路口 |
龙安路口 |
二级 |
主干道 |
20 |
3015 |
|
53 |
B53 |
城西大道3 |
平溪江 |
文昌路口 |
二级 |
主干道 |
20 |
2424 |
|
54 |
B54 |
雪峰东路7 |
金坪路口 |
支路路口 |
二级 |
主干道 |
20 |
2655 |
|
55 |
C55 |
雪峰东路8 |
支路路口 |
芙蓉路口 |
三级 |
主干道 |
20 |
1902 |
|
56 |
C56 |
城西大道2 |
桔城路口 |
平溪江 |
三级 |
主干道 |
20 |
1865 |
|
57 |
C57 |
桔城路1 |
雪峰路 |
城西大道路口 |
三级 |
主干道 |
20 |
2013 |
|
58 |
C58 |
雪峰西路2 |
平溪路口 |
城西大道路口 |
三级 |
主干道 |
20 |
2094 |
|
59 |
C59 |
蔡锷北路2 |
惠民路口 |
三级边界线 |
三级 |
主干道 |
20 |
1902 |
|
60 |
C60 |
太平路2 |
泰龙路口 |
金坪路口 |
三级 |
主干道 |
20 |
1858 |
|
61 |
C61 |
平溪路2 |
蔡锷路口 |
三级边界 |
三级 |
次干道 |
16 |
1754 |
|
62 |
C62 |
江黎路1 |
平溪南路口 |
都梁路口 |
三级 |
次干道 |
16 |
1781 |
|
63 |
C63 |
企兴路 |
平溪路口 |
梨园中路口 |
三级 |
支路 |
12 |
1760 |
|
64 |
C64 |
梨园西路3 |
蔡锷路口 |
黄金路口 |
三级 |
次干道 |
16 |
1788 |
|
65 |
C65 |
梨园西路1 |
沪昆高速处 |
未命名道路路口 （至二级地） |
三级 |
次干道 |
16 |
1771 |
|
66 |
C66 |
蔡锷南路8 |
裕峰国际城以南路口 |
沪昆高速处 |
三级 |
主干道 |
20 |
1798 |
|
67 |
D67 |
站前大道 |
四级边界 |
四级边界 |
四级 |
主干道 |
20 |
1355 |
|
68 |
D68 |
城东大道1 |
洞口大道路口 |
站前大道路口 |
四级 |
主干道 |
20 |
1268 |
|
69 |
D69 |
城东大道2 |
站前大道路口 |
四级边界 |
四级 |
主干道 |
20 |
1388 |
|
70 |
D70 |
雪峰西路1 |
平溪北路口 |
四级末端 |
四级 |
主干道 |
20 |
1312 |
|
71 |
D71 |
雪峰东路9 |
芙蓉路口 |
城东大道口 |
四级 |
主干道 |
20 |
1370 |
|
72 |
D72 |
都梁路3 |
江黎路口 |
沪昆高速处（末级端） |
四级 |
主干道 |
20 |
1244 |
|
73 |
D73 |
蔡锷北路1 |
惠民路口 |
基准地价范围线 |
四级 |
主干道 |
20 |
1282 |
|
74 |
E74 |
雪峰东路10 |
城东大道口 |
五级末端 |
五级 |
主干道 |
20 |
1007 |
四、乡镇基准地价
表8 洞口县各乡镇级别基准地价表
单位：元/平方米
|
城镇 等别 |
乡镇名称 |
用地类型 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
备注 |
|
一等镇 |
高沙镇 |
商服 |
1328 |
1006 |
745 |
540 |
|
|
住宅 |
662 |
530 |
432 |
360 |
|||
|
工矿仓储 |
300 |
260 |
225 |
200 |
|||
|
公共管理与公共服务用地I |
500 |
396 |
320 |
255 |
|||
|
公共管理与公共服务用地II |
303 |
262 |
226 |
201 |
|||
|
二等镇 |
黄桥镇、山门镇、江口镇、 石江镇、竹市镇、毓兰镇、 花园镇、醪田镇 |
商服 |
1088 |
748 |
472 |
|
|
|
住宅 |
645 |
480 |
348 |
|
|||
|
工矿仓储 |
280 |
230 |
188 |
|
|||
|
公共管理与公共服务用地I |
470 |
348 |
250 |
|
|||
|
公共管理与公共服务用地II |
282 |
232 |
190 |
|
|||
|
三等镇 |
水东镇、杨林镇、岩山镇、 石柱镇、月溪镇 |
商服 |
785 |
460 |
|
|
|
|
住宅 |
508 |
322 |
|
|
|||
|
工矿仓储 |
252 |
180 |
|
|
|||
|
公共管理与公共服务用地I |
365 |
235 |
|
|
|||
|
公共管理与公共服务用地II |
255 |
182 |
|
|
|||
|
四等 |
古楼乡、渣坪乡、桐山乡、 溪瑶族乡、长塘瑶族乡、 大屋瑶族乡及茶铺茶场管理区 |
商服 |
720 |
435 |
|
|
|
|
住宅 |
470 |
300 |
|
|
|||
|
工矿仓储 |
245 |
175 |
|
|
|||
|
公共管理与公共服务用地I |
340 |
230 |
|
|
|||
|
公共管理与公共服务用地II |
247 |
176 |
|
|
